Іпотека під 7,07% 4 листопада: чому ставки зросли після сильних даних про ринок праці
Середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою в США зросла 4 листопада до 7,07% APR за даними Zillow, які передала NerdWallet. Причиною стали сильні дані про ринок праці, оприлюднені напередодні.
Скільки зросла середня ставка
Середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою досягла 7,07% APR. Дані про ставки передала NerdWallet компанія Zillow.
| Показник | Значення |
|---|---|
| Середня ставка (APR) | 7,07% |
| Зміна порівняно з учорашнім днем | +14 базисних пунктів |
| Зміна порівняно з тижнем тому | −25 базисних пунктів |
Базисний пункт дорівнює одній соті відсотка. Ставки змінюються щодня, тож коливання для тих, хто стежить за ними щодня, є звичайним явищем.
Що показали дані про ринок праці
Кількість вакансій у США досягла 7,5 млн у вересні, це найвищий показник за чотири місяці. Дані опублікувало Міністерство праці США у звіті про вакансії та плинність кадрів напередодні.
Найм пожвавився, а кількість звільнень зменшилася. Звіт про зайнятість за жовтень вийде у п'ятницю, 6 листопада, і може вплинути на ставки в той чи інший бік.
Як ФРС пов'язана з іпотечними ставками
ФРС не встановлює іпотечні ставки безпосередньо, але визначає федеральну фондову ставку, тобто вартість позик між банками. Банки фінансують іпотеку саме через такі позики, тому кредитори піднімають ставки, коли очікують її зростання.
У вересні ФРС підвищила фондову ставку в середині місяця, тож повний вплив цього рішення має проявитися в жовтневих даних. Індекс PCE, який ФРС вважає кращим показником інфляції, у вересні склав 3,6% року до року, проти 3,4% у серпні.
Наступне засідання ФРС відбудеться 8–9 грудня, а звіт PCE за жовтень вийде 25 листопада.
Коли має сенс рефінансування
Рефінансування може бути доцільним, якщо нова ставка на 0,5–0,75 процентного пункту нижча за поточну і ви плануєте залишатися в житлі достатньо довго, щоб окупити витрати на закриття угоди.
За нинішніх ставок рефінансування варто розглянути, якщо поточна ставка становить близько 7,57% або вище, але таких позичальників небагато. Зважайте також на цілі: зниження платежу, скорочення строку кредиту чи вилучення капіталу з власного житла.
Що це означає для особистих фінансів
Для тих, хто розглядає купівлю житла, вирішальним є не день з найнижчою ставкою, а те, чи можна комфортно обслуговувати іпотеку за поточних умов. Якщо так, варто отримати передсхвалення, порівняти пропозиції кредиторів і визначити прийнятний щомісячний платіж.
Ставка з онлайн-оголошення є зразковою і стосується позичальника з бездоганною кредитною історією та великим першим внеском. Остаточна пропозиція залежить від кредитного скорингу, боргового навантаження, історії зайнятості, першого внеску, типу кредиту та розташування житла.
Якщо пропозиція вас влаштовує, варто зафіксувати ставку до її зміни, адже кредитори переглядають ціни кілька разів на день.
Примітка редакції: Ставка 7,07% APR є середньою за даними Zillow на день публікації; зміни на +14 і −25 базисних пунктів наведено в джерелі окремо для порівняння з учорашнім днем і тижнем тому.
Примітка редакції: Показник PCE 3,6% наведено як річну зміну (року до року) за вересень, а 3,4% — за серпень.
Часті питання
Чому іпотечні ставки зросли 4 листопада?
Ставки піднялися після сильних даних про ринок праці, оприлюднених напередодні. Кількість вакансій у вересні досягла 7,5 млн, це найвищий показник за чотири місяці. Водночас найм пожвавився, а звільнення зменшилися. Такі дані впливають на очікування щодо рішень ФРС, а отже й на ставки за іпотекою.
Коли наступне засідання ФРС, яке може вплинути на іпотеку?
Наступне засідання ФРС відбудеться 8–9 грудня. Перед ним вийде звіт про зайнятість за жовтень у п'ятницю, 6 листопада, а звіт PCE за жовтень опублікують 25 листопада. Сильні дані можуть посилити аргументи на користь нового підвищення фондової ставки.
Чи варто рефінансувати іпотеку при ставці 7,07%?
Рефінансування має сенс, якщо нова ставка нижча за поточну щонайменше на 0,5–0,75 процентного пункту і ви залишитеся в житлі достатньо довго, щоб окупити витрати на закриття угоди. За нинішніх умов варто розглянути його, якщо поточна ставка становить близько 7,57% або вище, але таких позичальників небагато.
Раніше ми писали
Джерела
