Середня ставка за 30-річною іпотекою зросла до 7,14% APR: що вплинуло і чого чекати далі

Скільки зараз коштує іпотека на 30 років

Середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою становить 7,14% APR. Це на 4 базисні пункти вище, ніж напередодні, і на 6 базисних пунктів вище, ніж тиждень тому.

Один базисний пункт дорівнює однієї сотій відсоткового пункту.

Як рішення ФРС і ринок впливають на ставки

Напередодні ФРС залишила ставку федеральних фондів без змін, і трейдери очікували саме такого рішення, тому воно майже не вплинуло на ціноутворення іпотечних кредиторів.

ФРС не встановлює іпотечні ставки напряму, але ставка федеральних фондів є одним із чинників, які їх рухають. Ще в попередньому місяці, коли ринок почав закладати ймовірне підвищення цієї ставки, іпотечні ставки різко зросли.

• Ставки зараз коливаються переважно через інфляційні звіти, дані про зайнятість, рішення ФРС і навіть дрібні зміни на ринку облігацій.
• Найближче засідання ФРС відбудеться лише в грудні, тож до того часу рух ставок залежатиме від інших чинників.

Інфляція та події, які можуть змінити ставки

Голова ФРС Кевін Ворш на пресконференції після засідання сказав, що вересневе підвищення ставки вже дає перші результати в боротьбі з інфляцією, але остаточних висновків ще немає. Він також визнав, що монетарна політика поки не досягла цінової стабільності, і додав, що регулятор над цим працює.

Індекс персональних споживчих витрат (PCE), який ФРС вважає головним показником інфляції, за вересень показав 3,6% у річному вимірі. У серпні було 3,4%. Звіт вийшов із запізненням, тому рішення ФРС його вже не враховувало.

• Звіт PCE за жовтень буде оприлюднено 25 листопада.
• Звіт про зайнятість за жовтень вийде в п'ятницю і може вплинути на очікування щодо підвищення ставки в грудні.
• Наступне засідання ФРС призначене на 8–9 грудня.

Що це означає для позичальників

Для тих, хто вже має іпотеку, рефінансування має сенс, якщо нова ставка нижча від поточної щонайменше на 0,5–0,75 відсоткового пункту і ви залишитеся в житлі достатньо довго, щоб окупити витрати на закриття. За нинішніх ставок варто подумати про рефінансування, якщо поточна ставка становить приблизно 7,64% або більше, але таких позичальників небагато.

Той, хто готується купувати житло, не обов'язково має чекати нижчих ставок: можна отримати попереднє схвалення, порівняти пропозиції кредиторів і оцінити, який платіж вписується в бюджет. Фіксація ставки захищає від зростання під час оформлення кредиту, а опція float-down дає змогу скористатися кращою ставкою, якщо ринок впаде.

Ставка, яку бачите в інтернеті, часто є зразковою: вона розрахована на позичальника з ідеальною кредитною історією та великим першим внеском. Остаточна пропозиція залежить від кредитного рейтингу, борго вого навантаження, історії зайнятості, розміру першого внеску, типу іпотеки, локації та суми кредиту.

Часті питання