Страхування титулу в США: зростання премій на 13% у 2025 році
Премії страхування титулу в США виросли на 13% у 2025 році, продовжилося зростання в першому кварталі 2026. AM Best повідомляє про підвищення активності на ринку нерухомості попри високі іпотечні ставки
Рейтингове агентство AM Best опублікувало звіт про динаміку ринку страхування титулу в США. За результатами дослідження, премії сегменту виросли на 13% упродовж 2025 року та продовжили піднятися у першому кварталі 2026. Розширення було спричинене посиленням обсягів видачі іпотечних кредитів та рефінансування житлових позик.
Драйвери зростання премій страхування титулу
Основним чинником розширення страхових премій став більш потужний обсяг іпотечного кредитування. Крім того, на середину 2025 року спад процентних ставок активізував рефінансування, що створило додатковий попит на послуги страховиків титулу. У першому кварталі 2026 року прямі премії композиту AM Best збільшилися на 18% відносно того самого періоду попереднього року.
Рейтингове агентство також акцентувало на зростанні активності на ринку комерційної нерухомості, особливо протягом другої половини 2025 року. Цей сегмент став чинником, що компенсував повільніші обсяги житлового страхування.
Виклики житлового ринку США
Незважаючи на позитивну динаміку премій, умови на ширшому ринку нерухомості залишаються напруженими. Високі іпотечні ставки, обмежена пропозиція житла та проблеми з доступністю гальмують трансакції. Домовласники, які мають іпотеку під нижчими ставками, неохоче переходять на нові позики під більш дорогими умовами, що обмежує активність рефінансування.
Як зазначила Ен Модіка, директор з критеріїв рейтингування в AM Best, «релевантні і стійкі проблеми доступності та небажання існуючих домовласників розставатися з позиками з нижчими ставками утримували активність на ринку житла на низькому рівні».
Фінансова результативність та перспективи
Фінансові результати сегменту значно поліпшилися. За 2025 рік складський андеррайтинговий прибуток становив трохи менше 1 мільярда доларів, а чистий дохід — 1,2 мільярда доларів. AM Best прогнозує, що накопичення страхових премій протягом 2026 року може підтримати подальше поліпшення операційних показників.
Проте рейтингове агентство зберігає обережний погляд на галузь. AM Best утримує негативний прогноз для сегменту через постійний тиск з боку житлового ринку та підвищені іпотечні ставки. Девід Блейдс, асоційований директор досліджень AM Best, зазначив, що «при вірогідності залишення ставок на поточних рівнях, активність на житловій стороні, ймовірно, буде обмеженою». Залишається потенціал для зростання премій на комерційному ринку нерухомості.
На скільки відсотків виросли премії страхування титулу в США у 2025 році?
Премії сегменту страхування титулу в США виросли на 13% у 2025 році, у першому кварталі 2026 року прямі премії композиту AM Best збільшилися на 18% порівняно з минулим роком.
Які фактори спричинили зростання страхових премій титулу?
Основними драйверами були посилені обсяги видачі іпотечних кредитів, активізація рефінансування на тлі спаду процентних ставок у 2025 році та зростання активності на ринку комерційної нерухомості.
Чи залишаються виклики на ринку житла США?
Так, високі іпотечні ставки, обмежена пропозиція житла та проблеми з доступністю продовжують гальмувати активність. Домовласники неохоче рефінансують позики на вищих ставках, що обмежує розширення ринку.
Який прогноз AM Best для сегменту страхування титулу?
AM Best утримує негативний прогноз для сегменту через постійний тиск на житловому ринку та підвищені іпотечні ставки, проте компанії демонструють стійкість. Агентство буде переоцінювати позицію галузі під час розгляду прогнозу на 2027 рік.
