Іпотечні ставки 9 жовтня: послаблення до 7,37%
Іпотечні ставки знизилися до 7,37% річних за 30-річною іпотекою з фіксованою ставкою. Дізнайся, як геополітичні новини впливають на ставки й чи варто рефінансувати
Іпотечні ставки дещо знизилися цього ранку, досягнувши 7,37% річних за 30-річною іпотекою з фіксованою ставкою. Це на 10 базових пунктів менше, ніж учора, але все ще на 6 базових пунктів вище за рівень тижня раніше. Улегшення прийшло після того, як занепокоєння щодо інфляції тимчасово стихло завдяки геополітичним сигналам про можливе зменшення глобальної напруженості.
Чому змінилися іпотечні ставки
Президент США заявив, що країна не матиме намісту атакувати Іран перед проміжними виборами. Ця новина дозволила дохідності облігацій трохи впасти у надії на кілька тижнів миру та можливе зниження цін на нафту. Оскільки 30-річні іпотечні ставки з фіксованою ставкою прив'язані до дохідності 10-річної казначейської облігації, куди йдуть дохідності облігацій, туди йдуть і іпотечні ставки.
Конфлікти на Близькому Сході безпосередньо впливають на основні маршрути морського судноплавства та видобуток нафти, що підвищує ціни на товари. Постійна інфляція створює проблеми для Федеральної резервної системи, яка борється з показниками, що перевищують її цільовий рівень 2% з 2021 року. Минулого місяця Федеральна резервна система перейшла в режим підвищення ставок, оскільки конфлікт погіршує вже складну інфляційну ситуацію.
Прогноз та поради щодо рефінансування
Навіть якщо Федеральна резервна система призупинить підвищення ставок, очікуйте, що іпотечні ставки залишатимуться вище 7% в найближчому часі. Щоб ставки різко впали, потрібна суттєва зміна, наприклад переконливе закінчення конфлікту.
Рефінансування може мати сенс, якщо сьогоднішні ставки принаймні на 0,5–0,75 відсоткового пункту нижче вашої поточної ставки. При нинішніх ставках розглядайте рефінансування, якщо ваша поточна ставка становить близько 7,87% або вище. Натомість, якщо ви плануєте купити будинок, не зациклюйтеся на пошуку нижчих ставок пізніше — зосередьтеся на тому, чи можете ви комфортно дозволити собі іпотеку зараз за сьогоднішніми ставками. Ви завжди можете рефінансувати в майбутньому, якщо ставки впадуть.
На скільки базових пунктів знизилися іпотечні ставки сьогодні?
Іпотечні ставки знизилися на 10 базових пунктів порівняно з учорашнім днем, досягнувши 7,37% річних за 30-річною іпотекою з фіксованою ставкою.
Чому геополітичні новини впливають на іпотечні ставки?
Геополітичні конфлікти впливають на ціни на нафту та інфляцію, що безпосередньо впливає на дохідність облігацій, до яких прив'язані іпотечні ставки.
При якій поточній ставці варто розглядати рефінансування?
Рефінансування може мати сенс, якщо ваша поточна ставка становить близько 7,87% або вище, за умови, що новіші ставки нижче принаймні на 0,5–0,75 відсоткового пункту.
Чи змінюватимуться ставки на вихідних?
Ринки закриті у вихідні, тому ставки, які ви бачите п'ятниці, навряд чи сильно змінюватимуться до понеділка.
